Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Parkplätzen
Besonderheiten
67105 Schifferstadt
1964
Baujahr
329 m2
Wohnfläche
15
Zimmer
Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Stutensee bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die sowohl für Eigentümer als auch Mieter attraktiv sind. Die offenen Küchenkonzepte schaffen eine einladende Atmosphäre und verbinden Wohn- und Essbereiche auf harmonische Weise. Ein Stellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, während der Balkon und die Terrasse zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bieten. Im großzügigen Keller stehen drei separate Abstellräume zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Zudem ist die Immobilie vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Renditepotenzial!
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:
329 m2
Etagen:
3
Wohneinheiten:
4
Denkmalschutz:
Nein
Erbpacht:
Nein
Grundstück:
418 m2
Anzahl Stellplätze:
4
Vermietungsstatus:
Vermietet
Gewerbefläche:
195 m2
Zimmer:
15
Badezimmer:
6
Keller:
Ja
Balkon/ Terrasse:
Ja
Garten:
Ja
Bausubstanz & Heizung
Baujahr:
1964
Sanierungen:
teilsaniert 2010, 2018, 2020, 2021, 2024
Objektzustand:
gepflegt
Baujahr Heizung:
2018
Ausstattung:
normal
Energie-verbrauch:
142,6 kWh/(m2*a)
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieträger:
Gas
Zustand Heizung:
gepflegt
Energieausweis gültig bis:
21.05.2032
Energie-effiziensklasse:
E
Ausstattung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Das charmante Mehrfamilienhaus umfasst vier großzügige Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 195 Quadratmeter und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 15 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 329 Quadratmetern. Das Haus wurde 1964 erbaut, eine Aufstockung erfolgte im Jahr 1972, und seit 2011 wird das Haus kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.
Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und ist voll unterkellert. Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet modernen Komfort in Verbindung mit zeitlosem Charme. Die kluge Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und maximale Nutzbarkeit der Fläche. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen insgesamt sieben Stellplätze, davon vier private im Hof und drei öffentliche direkt vor dem Haus.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnungen über Flachheiz-körper mit Wärme. Die Gewerbeeinheit wird von einer Gas- und Ölheizung aus dem Jahre 2018 mit Wärme versorgt. Der Energiebedarf lässt sich den Energieausweisen entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.
Die Gewerbeeinheit ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.500,00 Euro vermietet und die Wohnungen sind für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.163,00 Euro vermietet.
Provisionshinweis
Im Fall des erfolgreichen Verkauf dieser Immobilie beträgt die Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. auf den finalen Kaufpreis. Liegt der Kaufpreis bei 89.636,13 € oder darunter, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 3.200,01 € inkl. MwSt.
Karte
Kirchenstraße 5, 67105 Schifferstadt
Die charmante Stadt Schifferstadt liegt idyllisch im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar in Rheinland-Pfalz. Mit ihrer reichen Geschichte, malerischen Landschaften und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Schifferstadt ein einzigartiges Wohn- und Lebensumfeld.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in der Nähe des historischen Stadtkerns. Die ruhige Wohnstraße ist von gepflegten Häusern und Gärten gesäumt und verleiht der Umgebung eine angenehme Atmosphäre. Fußläufig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Die Umgebung von Schifferstadt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Naturliebhaber können die malerische Landschaft des Rhein-Neckar-Deltas erkunden oder in den nahegelegenen Pfälzer Wald aufbrechen, der zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Kulturelle Highlights wie das Historische Museum Schifferstadt oder die zahlreichen historischen Bauwerke der Stadt bieten interessante Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region.
Schifferstadt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahnen A61 und A6 sind schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Speyer gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Schifferstadt (circa 900 Meter)
Hier finden Sie die Grundrisse und Dokumente zur Immobilie. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Unterlagen auf der Seite verfügbar sind. Zusätzliche Dokumente und weitere Bilder können gerne auf Anfrage bereitgestellt werden.
Grundriss & Dokumente
Kontakt
Maximilian Cziborra
Makler
Tel.: +49 (0) 1525 6159382
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Unteres Neufeld 7,
76669 Bad Schönborn
1.098.000 €
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2.095,42 €/m2
Ich freue mich über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Hier können Sie in wenigen Schritten alle Unterlagen zur Immobilie anfragen und anschließend einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.
